商品房预售许可
基本信息
| 事项名称 | 商品房预售许可 | 日常用语 | 办预售证 |
|---|---|---|---|
| 事项类型 | 行政许可 | 基本编码 | XK13001000 |
| 实施机关 | 西咸新区住房和城乡建设局 | 实施机构（科）室 | 西咸新区住房和城乡建设局房屋管理部 |
| 服务对象 | 营利法人 | ||
| 办件类型 | 承诺件 | 是否网办 | 是 |
| 法定办结时限 | 20 工作日 | 承诺办结时限 | 2 工作日 |
| 数量限制 | 无数量限制 | 通办范围 | |
| 是否支持预约办理 | 是 | 办理形式 | 窗口办理 网上办理 |
| 是否有中介服务 | 不需要 | 是否收费 | 不收费 |
| 是否支持网上支付 | 否 | 是否支持物流快递 | 证照批文可递送 |
| 到场办理原因 | 不需要跑动 | ||
| 审批结果名称 | 无 | ||
| 审批结果样本 | 无 | ||
办理地点/时间
陕西省咸阳市秦都区上林街道 沣泾大道西一路1号西咸大厦西咸新区政务中心(办理窗口:118号窗口、121号窗口、122号窗口、123号窗口)
星期一至星期五上午09:00至12:00,下午13:30至17:30(法定节假日除外)
申请条件
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
申报材料
| 材料名称 | 材料类型 | 材料形式 | 纸质材料份数 | 材料必要性 | 受理标准 | 来源渠道 | 填报须知 | 样/空表下载 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 商品房预售许可申请表 | 1 | 纸质材料 | 原件1份 | 必要 | 机打并且，加盖公章 | 申请人自备 | 《城市商品房预售管理办法》第七条 开发企业申请预售许可，应当提交证件(复印件)及资料要求。 | |
| 法人委托书 | 1 | 纸质材料 | 原件1份 | 必要 | 需粘贴身份证复印件，签字盖章 | 申请人自备 | 需粘贴身份证复印件 | |
| 商品房预售方案 | 1 | 纸质材料 | 原件1份 | 必要 | 应包含方案模板里所述内容，机打并且加盖公章。（1）商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、建审总平图、预售商品房分层平面图（注明预售房屋房号）或商品房预测绘报告、自行销售或代理销售等内容。（2）如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。 | 申请人自备 | 按照预售方案模板，结合开发建设项目及楼幢实际情况编写。 | |
| 营业执照 | 2 | 纸质材料 | 复印件1份 | 必要 | 需要原件或电子证照 | 由政府部门核发 | 需原件 | |
| 企业资质证书 | 2 | 纸质材料 | 复印件1份 | 必要 | 需原件或电子证照 | 由政府部门核发 | 需原件 | |
| 土地证 | 1 | 纸质材料 | 原件1份 | 必要 | 原件或者电子证照 | 由政府部门核发 | 需要原件 | |
| 建设工程规划许可证 | 2 | 纸质材料 | 复印件1份 | 必要 | 原件或者电子证照 | 由政府部门核发 | 需要原件 | |
| 建筑工程施工许可证 | 2 | 纸质材料 | 复印件1份 | 必要 | 需要原件或电子证照 | 由政府部门核发 | 需要原件 | |
| 资金存管协议 | 1 | 电子材料 | 必要 | 需原件 | 中介机构 | 预售资金监管协议要求一证一监管 | ||
| 申报预售房屋备案登记表 | 1 | 纸质材料 | 原件1份 | 必要 | 需要原件或者电子签章 | 由政府部门核发 | 需要原件 | |
| 城市商品房预售现场勘查情况记录表 | 1 | 纸质材料 | 原件1份 | 必要 | 原件，现场勘查人员签字 | 申请人自备 | 由所在新城预售许可管理部门工作人员签字 | |
| 物业服务合同备案证明 | 1 | 纸质材料 | 原件1份 | 必要 | 备案证明原件加中标通知书 | 由政府部门核发 | 需要原件 |
特殊环节
| 环节名称 | 所需时限 | 法定依据 | 是否收费 | 收费依据 | 是否计算在法定办结时限内 |
|---|---|---|---|---|---|
| 无 | 无 | 否 | 无 | 无 |
办理流程
收费标准
不收费
设定依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日主席令第二十九号，2009年8月27日予以修改）第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。……
常见问题
无
